Huurprijsbescherming onder druk

15-04-2026

De Tweede Kamer wil de regels voor huren sneller aanpassen. Ze wachten niet meer op de afgesproken evaluatie van de Wet betaalbare huur. Daardoor kan de minister van Volkshuisvesting de wet nu al veranderen.

De Wet betaalbare huur bestaat sinds 2024. Het doel van deze wet is dat meer huurwoningen een maximale huurprijs krijgen. Dit voorkomt dat huurders te veel betalen, op basis van de kwaliteit van de woning. Sinds 1 januari 2025 mogen gemeenten hier ook op controleren.

Volgens deze wet gelden de volgende huurprijzen (prijspeil juli 2025):

Mogelijke veranderingen

Volkshuisvestingminister Boekholt-O’Sullivan wil de wet nu alweer aanpassen. Respectus maakt zich zorgen. Als de regels soepeler worden, kunnen verhuurders hogere huren vragen. Dat kan ook invloed hebben op de doorstroming op de woningmarkt, die nu al flink op slot zit. De wet zorgde er juist voor dat sommige woningen goedkoper werden. Huurders konden soms een huurverlaging krijgen tot het niveau van sociale huur (maximaal 900 euro).

Waarom wil de minister dit?

De minister zegt dat particuliere verhuurders woningen verkopen (‘uitponden’). Volgens de overheid komt dit door de regels. Maar verhuurders zijn ook meer belasting op rendement gaan betalen. Dat speelt waarschijnlijk ook een rol.

Wat betekent dit voor huurders?

Als de regels worden versoepeld, kan de bescherming tegen hoge huren minder worden. Volgens de Woonbond kunnen huren daardoor stijgen. Dat vindt Respectuszorgelijk, omdat veel huurders nu al een groot deel van hun inkomen aan wonen kwijt zijn.

Wat nu?

De plannen zijn nog niet definitief. Er moet nog een besluit worden genomen in Den Haag. Respectus volgt dit op de voet en houdt huurders op de hoogte.

Meer weten over de Wet betaalbare huur? Kijk op de site van de Huurcommissie.