Huurverhoging in 2026: wat betekent dit voor u?

16-02-2026

Respectus legt graag uit wat de verwachte huurverhoging voor 2026 is. En ook hoe die bepaald wordt en wat dit voor u betekent. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt de definitieve maximale huurverhoging nog vast. Hierover kunt u rond eind april 2026 een brief van WoonInvest verwachten.

Elk jaar wordt bepaald hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Dit doet de overheid om wonen betaalbaar te houden, maar ook zodat verhuurders kunnen blijven investeren in onderhoud en nieuwbouw.

Voor 2026 gelden verschillende maximale huurverhogingen, afhankelijk van het type woning dat u huurt. Hieronder leggen we dit stap voor stap uit.

Sociale huur: maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026

Huurt u een sociale huurwoning? Dan geldt het volgende:

• De huur mag vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1% stijgen.
• Tot 1 juli 2026 geldt nog het maximum van 5% (zoals in 2025).
• Dit percentage geldt tot 1 juli 2027.

De overheid berekent dit maximum op basis van de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, met daarbovenop 0,5%.

Bijzondere situaties

• Is uw huur lager dan € 350? Dan mag de verhuurder maximaal € 25 verhogen in plaats van een percentage.
• Heeft u een hoger inkomen? Dan kan een inkomensafhankelijke verhoging gelden van € 50 of € 100 per maand.
• Deze regels gelden ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen. 

De nieuwe regels worden vastgelegd in de wet. Het doel is dat huurverhogingen beter voorspelbaar worden, zodat u weet waar u aan toe bent.

Middenhuur: maximaal 6,1% vanaf 1 januari 2026

Huurt u een woning in de middenhuur?

• Dan mag de huur in 2026 maximaal 6,1% stijgen.
• Gebaseerd op de cao-loonontwikkeling (5,1%).

Omdat de lonen dit jaar harder zijn gestegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector. Van december 2024 tot december 2025 was de cao-loonontwikkeling 5,1%. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Daarom is de maximale huurverhoging in 2026 6,1%.

Vrije sector: maximaal 4,4%

Huurt u een woning in de vrije sector?

• Dan mag de huur maximaal 4,4% stijgen in 2026.
• Dit geldt voor zelfstandige woningen, zoals eengezinswoningen, appartementen en studio’s.
• Ook ligplaatsen voor woonboten vallen hieronder. 

De overheid kijkt hierbij naar de laagste van twee cijfers: inflatie of loonontwikkeling. Daar mag de verhuurder nog 1% bij optellen.

Belangrijk om te weten:

• Dit genoemde percentages zijn maximumpercentages.
• Uw huur mag niet méér stijgen, maar wel minder of gelijk blijven.
• In de sociale huur ontvangt u altijd een huurverhogingsvoorstel.
• In de middenhuur en vrije sector geldt wat er in uw huurcontract staat
  • Is daar een lager percentage afgesproken? Dan geldt dat lagere percentage.
  • Staat er een hoger percentage? Dan mag de huur toch nooit boven het wettelijke maximum uitkomen.
• Een huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd. 

Officiële vaststelling

De maximale huurverhoging voor de sociale huur wordt nog definitief vastgesteld door de minister en gepubliceerd in de Staatscourant. Zodra dat gebeurt, is het percentage officieel. Huurders ontvangen minimaal twee maanden vóór de ingang van de huurverhoging een persoonlijke brief.