Instemmingsrecht bij energiezuinige renovaties

18-09-2026

Over tweeënhalf jaar moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Voor huurders is daarbij een belangrijke vraag: welke zeggenschap houden zij over de werkzaamheden aan hun woning?

De Woonbond wil dat instemmingsrecht van huurders daarbij behouden blijft.Huurdersvereniging Respectus houdt u graag goed geïnformeerd over deze ontwikkeling. Verduurzaming kan namelijk direct gevolgen hebben voor uw woning, wooncomfort en eventuele huurprijs.

Nieuwe verplichting

De verplichting om huurwoningen minimaal naar energielabel D te brengen staat nog niet definitief vast. Hiervoor moet de Tweede Kamer het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) aanpassen. Volgens de Woonbond kan de voorgestelde wijziging botsen met het huidige huurrecht. Dat kan ervoor zorgen dat huurders en verhuurders tegenover elkaar komen te staan bij verduurzamingswerkzaamheden.

Brief Tweede Kamer

Daarom heeft de Woonbond de Tweede Kamer in een brief gevraagd eerst het huurrecht aan te passen voordat de nieuwe regels in werking treden. In dezelfde brief vraagt de Woonbond ook om in te stemmen met de voorgestelde aanpassingen van het Bbl.

Botsing bouwbesluit en huurrecht

Bastiaan van Perlo, belangenbehartiger energie en verduurzaming bij de Woonbond, legt uit waar het botst tussen het Bbl en het huurrecht. Als een huurwoning na de wijziging van het Bbl niet aan de energie-eisen voldoet, kan de verhuurder dit als gebrek aanpakken. Voor het verhelpen van een gebrek mag de verhuurder in principe geen huurverhoging vragen, maar het gebrek kan verholpen worden zonder instemming van de huurder. Volgens het huidige huurrecht heeft een verhuurder voor een renovatie wél instemming van de verhuurder nodig(tenzij een rechter oordeelt dat het renovatievoorstel redelijk is). Hierbij doet de verhuurder vaak voorstel voor een huurverhoging. Daar staat tegenover dat de woning bijvoorbeeld comfortabeler wordt en dat de energiekosten dalen.

Energielabelkaart

Volgens de Energielabelkaart heeft 17,6% van de woningen in de gemeente Leidschendam-Voorburg een energielabel lager dan D. Dat betekent dat een aanzienlijk aantal woningen met de nieuwe eisen te maken krijgt. Wilt u weten welk energielabel uw woning heeft? Dan kunt u uw adres opzoeken via de Energielabelkaart. 

Toekomstbestendig

Een goede samenwerking tussen huurders en verhuurders is belangrijk om verduurzaming op een zorgvuldige manier te laten verlopen. Huurders moeten tijdig weten wat er met hun woning gaat gebeuren, welke rechten zij hebben en wat de gevolgen kunnen zijn. Een toekomstgerichte aanpak kan voorkomen dat woningen over enkele jaren opnieuw ingrijpend worden gerenoveerd. Verhuurders moeten woningen met energielabel D en C namelijk vóór 2040 ook verbeteren. Huurdersvereniging Respectus blijft de ontwikkelingen rond de nieuwe energienormen volgen om huurders tijdig te informeren.

(Bron: woonbond.nl)