Onduidelijke woningbouwregels

4-02-2026

De politiek wil dat er meer sociale huurwoningen worden gebouwd, maar er is onduidelijkheid over hoe dit precies geregeld moet worden. De huidige ontwikkelingen op de woningmarkt vragen blijvende attentie van Respectus.

De onlangs voorgestelde Regiewet Volkshuisvesting moet eigenlijk richting geven aan gemeenten bij de bouw van betaalbare woningen. Helaas laat het ontwerpbesluit dat minister Mona Keijzer in december 2025 naar de Tweede Kamer stuurde dat nog onvoldoende zien. De Woonbond signaleert daarin twee belangrijke punten die tekortschoten.

Regionale optelling

Ten eerste vraagt de wet van de gemeenten om sociale huur te bouwen óf om woningen in het middensegment te realiseren. De bouw moet op regionaal niveau optellen tot de minimale 30 procent sociale huur. Hierdoor ontbreekt voor veel gemeenten een helder overzicht van wat precies moet worden gebouwd. Dat brengt vertraging en bestuurlijke onzekerheid met zich mee.

Vervangende bouw

Daarnaast groeit de totale voorraad van sociale huurwoningen nauwelijks. Vaak worden oude sociale huurwoningen gesloopt en vervangen door nieuwe. Dit leidt daardoor niet tot een netto stijging van het aantal sociale huurwoningen. 

Brief Zeno Winkels

De Woonbond schreef een brief aan de Tweede Kamer die verwijst naar een eerder breed gedragen voorstel van de Woonbond, Aedes, VNG en IPO. Dat plan gaat uit van heldere normen: iedere gemeente bouwt minimaal 30% sociale huur én minstens twee derde betaalbare woningen. Dit moet de uitvoering verbeteren en versnellen.

Een ander zorgpunt is dat gemeenten die grotere inspanningen leveren dan voorgeschreven ‘gestraft’ kunnen worden. Dat staat in het ministeriële voorstel. De Woonbond noemt dat onacceptabel, omdat het daarmee bouw ontmoedigt in plaats van stimuleert.

Hoe zit dat in Leidschendam-Voorburg?

In de gemeente Leidschendam-Voorburg is volop aandacht voor sociale huur. Volgens recente prestatieafspraken tussen de gemeente, woningcorporaties Vidomes en WoonInvest en huurdersorganisaties, moet de sociale huurwoningenvoorraad de komende jaren flink groeien. Het doel is dat 30% van alle woningen in de gemeente uit sociale huur bestaat. Concreet werken de gemeente en corporaties samen aan uitbreiding met minimaal 750 sociale huurwoningen tot 2030.