Respectus dringt huurverhoging terug voor 2026

11-03-2026

Na onderhandeling met WoonInvest zijn de huurverhogingspercentages voor 2026 uitgekomen op: 3,6% voor sociale huur, 4,4% voor de middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Dit zijn lagere percentages dan de landelijk vastgestelde maximale percentages voor de huurverhoging in 2026.

Die waren voor sociale huur namelijk 4,1%, middenhuur 6,1% en vrije sector 4,4%. Respectus is blij met dit resultaat. U kunt hierover rond eind april 2026 een brief van WoonInvest verwachten.  

Maximale stijging

Elk jaar wordt bepaald hoeveel de huur maximaal mag stijgen. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt deze definitieve maximale huurverhoging vast. Dit doet de overheid om wonen betaalbaar te houden, maar ook zodat verhuurders kunnen blijven investeren in onderhoud en nieuwbouw.

Voor 2026 gelden voor WoonInvest-huurders de in de inleiding genoemde percentages, afhankelijk van het type woning dat u huurt. Hieronder leggen we dit stap voor stap uit.

Sociale huur WoonInvest: 3,6% 

Huurt u een sociale huurwoning? Dan geldt het volgende:

• De huur stijgt vanaf 1 juli 2026 met 3,6%.
• Dit percentage geldt tot 1 juli 2027. 

Bijzondere situaties

• Is uw huur lager dan € 350? Dan mag de verhuurder maximaal € 25 verhogen in plaats van een percentage.
• Heeft u een hoger inkomen? Dan kan een inkomensafhankelijke verhoging gelden van € 50 of € 100 per maand.
• Deze regels gelden ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

De nieuwe regels worden vastgelegd in de wet. Het doel is dat huurverhogingen beter voorspelbaar worden, zodat u weet waar u aan toe bent.

Middenhuur WoonInvest: 4,4%

Huurt u een woning in de middenhuur?

• Dan stijgt de huur in 2026 4,4% (het landelijke maximaal percentage is 6,1%).
• Gebaseerd op de cao-loonontwikkeling (5,1%), maar na onderhandeling door Respectus is WoonInvest op 4,4% uitgekomen.

Omdat de lonen dit jaar harder zijn gestegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector. Van december 2024 tot december 2025 was de cao-loonontwikkeling 5,1%. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Daarom is de landelijk vastgestelde maximale huurverhoging in 2026 6,1%.

Vrije sector WoonInvest: 4,4%

Huurt u een woning in de vrije sector?

• Dan stijgt de huur in 2026 4,4% (gelijk aan het landelijk vastgestelde maximum percentage).
• Dit geldt voor zelfstandige woningen, zoals eengezinswoningen, appartementen en studio’s.
• Ook ligplaatsen voor woonboten vallen hieronder. 

De overheid kijkt hierbij naar de laagste van twee cijfers: inflatie of loonontwikkeling. Daar mag de verhuurder nog 1% bij optellen.

Belangrijk om te weten:

• De huur mag nooit meer stijgen dan de landelijk vastgesteldemaximumpercentages.
• Uw huur mag niet méér stijgen, maar wel minder of gelijk blijven.
• In de sociale huur ontvangt u altijd een huurverhogingsvoorstel.
• In de middenhuur en vrije sector geldt wat er in uw huurcontract staat
  • Is daar een lager percentage afgesproken? Dan geldt dat lagere percentage.
  • Staat er een hoger percentage? Dan mag de huur toch nooit boven het wettelijke maximum uitkomen.
• Een huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd.